觀察：香港今年租房旺季早 香港中通社6月24日電 題：香港今年租房旺季早
香港中通社記者 陳偉根 “ 不看樓就承租”、 “ 零議價承租”、 “一盤難求”……踏入暑期，香港租樓旺季來臨，報章雜誌屢見吸睛標題。有業界指出，今年租房旺季比往年來得更早一些，租金已回到疫前高位。 每年6至8月是香港的租房旺季，有大量外地學生來港租房，準備9月開學。美聯物業指出，香港今年住宅租金已連續攀升三個月，5月就已經達到2019年以來的最高水平。 特區政府差餉物業估價署的數據也顯示，4月私人住宅租金指數已經升至186.9，按月升0.92%，按年升4.59%。 中原地產指出，5月份該行促成的租賃成交已創7個新高。而6月至今已錄得逾1300宗成交個案，較上月同期進一步升近4成。其中鄰近香港大學的西營盤翰林峰，一個 215呎（約20平方米）的開放式單位，以每月1.9萬港元租出，呎租88元，是6月全港暫時呎價最貴租盤。 利嘉閣地產總裁廖偉強接受中通社記者訪問時表示，香港租金回報率回升了很多，大部分樓盤都有3.5%以上，部分熱門地區，例如大學周邊和鐵路盤，甚至可以到4.3%。 有發展商也捕捉商機，翻新酒店改為學生公寓，提供逾千個宿位，單人房月租1.55萬元起，三人房的宿位5800元起。 廖偉強表示，“撤辣”之後，投資者數量也變多了。一些熱門比較容易出租的樓盤，大約有三成買家是投資者。此外，由於現在租賃需求非常大，供應非常緊張，很多新盤落成後，很快就會租完，因為新盤不用裝修，家電齊全。 孔雀東南飛。大量外地人才來到香港，也進一步刺激租房需求。 香港特區政府政務司司長陳國基早前受訪表示，在政府“搶人才、搶企業”的新策略下，世界各地的高質人才和策略企業紛紛“用腳投票”，前來香港尋找機遇，對香港投下信心一票。各項人才計劃已經成功吸引超過30萬人才申請來港，其中超過12萬人已抵港。 線上租賃平台千居的數據亦顯示，受到內地客青睞的片區上漲步伐最快。其中，西九龍5月份租金同比上漲12%，是全港平均漲幅4.2%的近三倍。 除了外地學生和輸入人才帶來的龐大需求，廖偉強表示，有些潛在的住宅買家選擇觀望，由買轉租，讓租務市場更暢旺。 至於未來走勢，廖偉強認為，最主要是看利率下降，市道好轉，屆時就會多一些人入市買樓，供應多了，租金會趨穩定。（完） |
