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持續高利率影響香港樓市 美聯儲多久會降息?

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2024-06-13 10:25 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網6月13日電 北京時間13日凌晨2點,美聯儲在貨幣政策委員會FOMC宣布,聯邦基金利率的目標區間仍為5.25%到5.50%。香港金管局亦同樣維持基本利率於5.75厘不變。高利率影響香港樓市持續低迷,美聯儲還有多久降息?

持久的高利率影響香港樓市

從美聯儲2022年加息以來,香港樓宇成交持續下跌,樓價亦不容樂觀。到了2023年,5.8萬宗的樓宇登記宗數創1991年以來歷史新低,香港二手房成交宗數創28年歷史新低,樓價隨之下降,自2021年8月的歷史高位跌超20%。

為挽救樓市,香港特區政府於2024年2月份宣佈全面“撤辣”,此舉一度迅速推高交投量,但同時也被指“旺量不旺價”,難改樓市低迷的大趨勢。

金管局早前提醒市場,美聯儲何時減息及往後的息率走勢,仍存在不確定性,預計高息環境或會維持一段時間。當局強調,香港金融及貨幣市場運作繼續維持暢順,港元匯率保持穩定,而港元拆息在往後一段日子可能處於較高水平。因此,市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。當局會繼續密切監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。

美聯儲或年內降息一次

與美聯儲毫無新意的聲明相比,本次會議的“重頭戲”是反映官員利率意見的“點陣圖”。最新點陣圖顯示,儘管各官員對未來利率區間的預測不盡相同,但相比今年3月公佈的點陣圖,本次美聯儲官員對今年降息的預期降低。最新點陣圖和利率中位值顯示,年內降息預期由此前的三次降至約一次。具體來看,在19名官員中,有11人預計年內至多降息一次,仍有8人相信今年可能降息兩次。

利率中位值顯示,預計2024年底的聯邦基金利率為5.1%,較今年3月預期的4.6%上調50個基點;2025年底的聯邦基金利率為4.1%,較3月預期的3.9%上調20個基點;2026年底的聯邦基金利率為3.1%,持平3月預期。

會後公佈的經濟展望顯示,美聯儲官員保持今明後三年及更長期的GDP增長預期不變,將明後年和更長期的失業率預期小幅上調0.1個百分點,將今年的PCE通脹預期和核心PCE通脹預期增速均上調0.2個百分點,明年這兩個通脹指標的預期增速均上調0.1個百分點。

與上次相比,本次會議聲明還有兩大變動:一是有關通脹進展的措辭上,對通脹的描述從“缺乏進一步進展”,改稱“取得了適度的進一步進展”;二是删除了縮減資產負債表計劃變動的具體操作表述,只提到會繼續減少其持有的美國國債、機構債務和機構抵押貸款支持證券。(完)

(風險提示:本文內容僅供參考,不構成投資建議。)

【編輯:錢林霞】

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