通說：“走辣”但“滾燙”的香港樓市“辣招成歷史，樓市新開始。” 2月28日，香港宣布樓市全面“撤辣”（撤銷住宅物業需求管理措施），進入“走辣”時代。 政策公佈後引發香港樓市劇震，點燃樓市交投氣氛，連續兩周熱度飆升。不少地產代理鋪出現一句又一句的“地產文學”—— “辣招成歷史 樓市新開始”、“撤辣如甘露 樓市速復甦”等等。 2010年，香港引入樓市“辣招”，是因為房地產市場供不應求。在供應穩定下，14年後的“撤辣”點燃了市場氣氛。 香港特區政府財政司司長陳茂波13日表示，自樓市全面“撤辣”後，一些在“辣招”期間抑制的購買力釋放，再加上金管局修訂了宏觀審慎監管措施，減輕供樓人士負擔，置業人士貸款及入市都較方便。由於多了單位轉手，供應量亦增加，對於新買樓的人士多了選擇。 以恒基地產長沙灣新盤為例，第一期3月3日首輪推售，138夥單位急速售罄。值得注意的是，在2月下旬，該盤僅收約560張登記；而“撤辣”措施公佈後，增到4400票，相較發售的138夥超額31倍。 香港中文大學經濟學系副教授莊太量對中通社記者分析，恒基售138夥入票4000多，而當日總出售房屋共420套，購買力則應是4000票的三倍，即有一萬人現在準備好并有能力購買房屋。“辣招”已經14年，積存多年的購買力全部釋放。 “撤辣”後的香港樓市有多“滾燙”？以下這些數據或許更加直觀。 中原地產指出，在香港的樓市交投具有指標性意義的十大屋苑於3月9、10日的周末，錄得37宗成交，按周再升約48%，創逾3年同期新高。 據香港利嘉閣地產分行提供的數據，全港十大活躍指標屋苑在上周（3月4日至3月10日）錄105宗買賣個案，較前周（2月26日至3月3日）的78宗增加35%，突破100水平，每個屋苑平均錄約10至11宗成交。 另外，香港樓市再現大手客狂掃新盤的奇景。由恒基發展的長沙灣Belgravia Place推售頂層全層24夥，據悉全數獲一組投資客大手掃入，合共涉資約1.66億港元，是近兩周來新盤最大宗掃貨個案。 在同區的幾個新樓盤，也有公司客以逾4500萬元連購兩層共六個單位，為現時最大宗以公司名義掃貨個案。 數據顯示，市民“上車”熱門的屋苑如嘉湖山莊、映灣園都錄得較此前倍增的交易量。反映“撤辣”措施真正為剛需市民鬆綁。另一方面，投資客戶入市也顯示了外界對香港樓市平穩發展的信心，俗話說“寧買當頭起”，市場憧憬美國下半年減息，這對於樓市來說是貨幣政策的利好，更有底氣入場。 與此同時，也有人擔心，若市場過熱，樓價會否水漲船高？ 莊太量認為，現在還沒有這個條件，市場上很多二手房、新房沒有消化。 他坦言，從市場角度看，大眾希望房價降到年輕人可以負擔的地步，但幾乎不可能；并且沒人會在樓價下降時買房。現在最重要是令樓價有健康成長的軌道，“不必要最低價購買，但賣的時候賺就可以”。 另外，香港近年市場供應鏈將非常充足。落成的新盤有逾2.5萬夥，以及一手貨尾有2萬夥需時消化；而新財政年將有8幅地皮出售，連同港鐵和市建局項目，可提供1.5萬夥，料長遠難有炒賣空間的信號。 陳茂波也在早前回應，今時今日，政府不會容許有關情況再出現。 近兩周來，中國內地媒體、台灣媒體、外媒都很關注，香港全面取消樓市調控措施後的成效。據觀察，“政策奏效”、“三年新高”成為最主流的標題和熱詞。 （完） 【編輯：殷田靜子】
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