親海駅II7折售樓7000人現場“搶”　降價是否對香港樓市帶來“傷害”？

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親海駅II7折售樓7000人現場“搶”　降價是否對香港樓市帶來“傷害”？

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2023-08-14 13:32 | 稿件來源：香港中通社

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　　【解說】長實旗下油塘東源街樓盤項目親海駅II，8月12日在紅磡展銷廳展開首輪銷售。盡推4張價單全數626夥，折實平均呎價14,868元。項目8月10日晚上8時截票，據最新市場消息指出，親海駅II六天共接獲逾3.8萬票，成為香港史上收票最多的新盤票王。

　　【解說】親海駅II位於香港油塘，預計2025年10月中落成入夥。首輪推售626夥單位，售價最低290萬港元，平均呎價僅14868港元。翻查數據，此價與同區其他二手樓盤相比，都便宜近三成。因此，許多市民早於開售前已到達展銷廳現場輪候登記，現場排起長龍。主辦方透露，今日來到現場的人數大約7000人，項目定價相當合理，屬市場可以接受水平，將有助市民上車或換樓。

　　【解說】記者當天下午在售樓處現場看見，雖已過排隊高峰期，但現場仍有不少人在等待抽籤選樓。

　　【同期】聲音來源現場中介楊先生

　　（今早）八點多到的，（一共）在抽五個號碼，但現在還沒有抽到，還在等著。我看大部分的客人都是以兩房為主，但現在都賣完了。（現在人買房是）自己住的多，買不到就換成一房當做投資了，買到的話就是以兩房為主，三房為主，我看到大部分的客人都是這樣。

　　【同期】聲音來源現場市民蘇先生蘇太太

　　九點多坐到現在，今天準備看兩房因為比較便宜，（便宜）百分之十幾到二十。

　　【同期】聲音來源現場中介陸女士

　　八點多已經到這裡了，坐了四五個小時。這里真的很受歡迎，太多人了。市場可能沒有預先知道（這個情況），都很緊張，真的需要來早點。今天主要看兩房。樓市的情況（我覺得）始終都要降低需求的。好多的人都需要想一想，看看接下來的經濟會怎麼樣，但住是必須的，但不是那麼多人有機會能拿到政府資源。

　　【解說】房地產業是香港經濟的重要組成部分，疫情後又受到美聯儲加息的影響，香港樓市二手市場陷入膠著。近日，香港首富李嘉誠7折售樓的消息也多次登上微博熱搜。今次親海駅II也相當於以七折賣樓，此舉是否對香港樓市帶來“傷害”？

　　【解說】利嘉閣地產研究部主管陳海潮對記者表示，七折賣樓對市場來說，不可以用“傷害”來形容，相信是發展商計算各項指標後仍覺得有盈利，在淡市下寧願薄利多銷。“樓價回落對買家來說是好事，相信其他發展商亦會根據不同情況，在定價上作出調整，以求達到最佳的銷售效果。”

　　【解說】截至下午約4時半，該盤暫沽約270夥，當中開放式戶及3房戶已率先售罄。有分析指，香港樓市購買力仍然存在，相信這一浪入市熱潮會刺激樓市，帶動整體住宅交投量增加。

　　記者孫晉欣香港報道