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特稿：香港新樓呎價低位徘徊吸引剛需買家分享到：
      香港中通社11月23日電 題：香港新樓呎價低位徘徊吸引剛需買家
香港中通社記者 徐嘉儀 香港今年最大型新樓盤YOHO WEST推出首批280伙單位，23日起接受認購，呎價最低僅10000港元，並創近6年半全港新盤首批均價新低。有住房剛需的市民或迎來入市好時機。 YOHO WEST位於香港天水圍，由新鴻基地產及港鐵公司合作發展，預計明年9月入伙，售價最低299萬港元，最高723.42萬港元；平均呎價10888港元。 翻查數據，此呎價相比同區內上一個全新樓盤、去年9月推出的Wetland Seasons Bay第三期低23.2%，甚至相等於同區樓齡逾15年的二手住宅。 發展商近日對外開放示範單位，現場大排長龍。市民馮女士被單位價格吸引到場參觀，她對中通社記者說，在附近上班，認為樓盤位處輕鐵站上蓋，交通便利，配套也相對完善，料花約450萬港元買兩房單位。 受高息環境影響，香港房地產商為刺激樓市，開始走低價戰術。不少已發售的新樓盤持續減價吸客，如觀塘區的“Bal Residence”日前減價近兩成。 香港浸會大學會計、經濟及金融系副教授麥萃才對中通社記者分析，發展商一開始都用非價格競爭方式，包括向買家贈送家電、為經紀人提供高佣金等，效果不佳。為了套現資金，部分發展商會減價，但並非所有大發展商都會這樣做，因此幾個樓盤減價對整體市況未必有很大影響。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮對記者說，發展商旨在先求量後求價，受一手住宅低價影響，二手住宅也會跟隨降價搶客，料未來兩、三個月情況相若，樓價偏軟。 那麼，對自住買家而言，現在是否入市好時機？ 麥萃才認為，首要考慮是供樓負擔能力。自住買家持有樓宇的年期長，入手後短期內樓價升跌沒有太大影響，最重要的是樓盤位置、交通配套、社區設施各方面適合自己。 香港今年首10個月已有7萬外地人才抵港，特區政府亦放寬置業印花稅。陳海潮指出，以往專才來港以租房為主，減稅後查詢置業者明顯增加。“7萬人才中只要有15%決定置業，已可吸納逾1萬個單位，相當於今年全年一手私宅買賣登記量。” 滙豐研究最新報告指，相信美國聯儲局開始減息後，才能為香港樓市帶來明顯效果。 陳海潮認為，明年隨著息口見頂回落，專才進一步入市，樓價有望回升。對於自住買家，計算清楚供樓負擔能力後，可趁目前樓價較高位已回調約兩成入市。（完） |
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