央行LPR以保持不變收尾 透露明年國內樓市行情香港新聞網12月20日電 今日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年12月20日LPR（貸款市場報價利率）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。這是LPR今年最後一期出爐，已連續四個月保持不變。今次以保持不變收尾，業內分析人士表示，明年一季度仍有下調空間，5年期調降必要性大。 LPR仍有下調空間 業內人士表示，市場利率上行較快、穩樓市政策力度持續加碼、存款利率降幅遠不及貸款利率等因素削弱了LPR下調動力。不過，2023年LPR仍存在下調空間，其中以5年期下行必要性更高，調整時間預計在明年一季度。 在本次報價週期內，人民銀行於12月5日降低了金融機構存款準備金率0.25個百分點，共計釋放長期資金約5000億元，降低金融機構資金成本每年約56億元。 再加上此前一輪存款利率下調，銀行負債成本有所緩解。因此有一些市場人士預計，本月5年期LPR報價存在單獨下調的可能。 不過，15日人民銀行開展6500億元中期借貸便利（MLF）操作，利率為2.75%，作為LPR報價基礎的MLF利率本月並未發生變化。 中國民生銀行首席經濟學家溫彬分析稱，人民銀行加量平價續作6500億元MLF，中標利率維持不變，使得12月LPR調降的空間大幅縮減。 “近期市場利率上行較快，銀行邊際資金成本上昇，削弱了報價行壓縮LPR報價加點的動力。加上穩樓市政策力度持續加碼，目前正處於政策效果觀察期。另外，保持LPR報價穩定，也在一定程度上有助於夯實人民幣匯率回穩基礎，穩定匯市預期。”東方金誠首席宏觀分析師王青說。 溫彬表示，近期資金利率快速上行，市場波動加大，銀行負債端承壓。加上12月降準力度偏小，存款利率降幅遠不及貸款利率，LPR報價達不到最小調降力度。 在疫情防控政策調整初期，宏觀政策需要適度加大穩增長力度。王青判斷，12月LPR報價持平不會影響實體經濟融資成本下行勢頭，預計年底新發放企業貸款加權平均利率將續創歷史新低，新發放居民房貸利率也有望延續小幅下行勢頭。 有助實體經濟和樓市 “近期各項穩經濟政策不斷加碼，中央經濟工作會議釋放出更強的穩增長、擴內需、提信心信號。為進一步刺激信貸需求、啟動主體活力、促進樓市回暖，並有利於消費回升，2023年LPR仍存在下調空間。”溫彬說。 王青表示，為引導房地產市場儘快實現軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在，而且具有較強的緊迫性。 “當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。加上近期存款利率較大幅度下調，有望增加報價行壓縮5年期LPR報價加點的動力。”王青說。 時間上，考慮到明年初銀行面臨“開門紅”任務以及需要信貸政策進一步配合，溫彬判斷，明年一季度LPR調降或存在可能，且以能夠更好支持實體的5年期以上LPR調降最為必要。 招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，應繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，既減輕居民住房消費負擔又激發企業中長期融資需求。他預計，2023年1月或2月是LPR下降的時間窗口。 王青認為，不排除報價行從維護2023年資產收益角度考慮，推遲到明年1月下調5年期LPR報價的可能。“因為居民房貸重定價日多為每年1月1日，要依據上年12月5年期LPR報價，確定當年全年的存量房貸利率水準。” 王青進一步判斷，2023年1月1日房貸重定價日過後，5年期LPR報價有可能下調0.15個百分點。 此外，溫彬認為，在調降5年期以上LPR促樓市回暖之外，更重要的是通過下調存量房貸利率進一步降低住房消費者的負擔，以穩定居民資產負債表，促進消費恢復。（完） 【編輯：錢林霞】
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