港樓市遇冷冬通關或迎新年“小陽春”

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港樓市遇冷冬通關或迎新年“小陽春”

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2022-12-14 15:25 | 稿件來源：香港新聞網

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香港新聞網12月14日電受疫情及持續加息影響下，發展商推盤步伐受阻，2022年新盤推盤及成交量均告下跌，整體銷售率亦不足6成，其中5個新盤的銷售率更不足一成，全為市區項目，而今年港島區更史無前例“零推盤” （以價單方式發售）。不過，中原地產住宅部總裁陳永傑認為，隨著香港與內地經濟及社會活動逐漸復常，只要通關，農曆新年前樓市好大機會出現“小陽春”。

全港一手樓成交量僅9000宗

據中原地產消息，截至12月13日為止，2022年全港一手市場只錄得約9,000宗成交，預計本月餘下時間都不會有全新樓盤推出，發展商提早收爐，以銷售貨尾為主，全年一手成交量勢跌破1萬宗水準，與去年逾17,200宗比較，大跌逾四成，創2013年實施一手新例後、逾8年新低。加上下半年受加息困擾，樓價大跌，由歷史高位191.34點累跌17.60%，今年計累跌14.57%，創逾5年新低，買家入市趨審慎，新盤亦未敢貿然推盤。

港島區今年只有零星超級豪宅試水溫，採價單方式開售的港島區新盤，今年罕見“零推盤”，絕對是史無前例。據中原地產研究數據，截至12月9日，2022年港島區只錄得321宗一手私樓買賣登記，按年下跌逾8成，並打破對上2008年錄得的498宗最低紀錄，創1996年有紀錄以來新低。

通關後有好大機會出現“小陽春”

今年新盤銷售率亦未如理想，令貨尾不斷積壓。中原地產根據一手成交紀錄冊資料，在年內推售的27個新盤，截至本月12日為止，合共售約6,817夥，銷售率約57%；其中5個市區項目銷售率更不足一成，低見約1%至7%。

不過，中原地產住宅部總裁陳永傑認為，隨著香港經濟及社會活動逐漸復常，內地陸續放寬通關等措施，加上美國加息步伐放緩，12月樓市氣氛已明顯改善，二手劈價盤已被消化。對於香港與內地有望即將通關，他相信，只要通關，農曆新年前樓市好大機會出現“小陽春”，發展商將會全力出擊推盤，明年一手成交量料回升近8成至約1.6萬宗，首季樓價亦將會見底反彈。中原地產住宅部總裁陳永傑認為，隨著經濟復常，下月新春後樓市料出現“小陽春”，發展商全力出擊推盤，全年一手成交量有望回升約8成。（完）

【編輯：錢林霞】