數據來了！香港樓價未來向上還是向下？

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數據來了！香港樓價未來向上還是向下？

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2022-12-02 11:16 | 稿件來源：香港新聞網

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香港新聞網12月2日電中原地產發佈中原估價指數CVI，數據顯示CVI仍繼續低於10點以下，這已是今年來連續10周處於10點以下穀底，顯示銀行按揭取態保守，預告樓價跌勢未變。從11月份整體樓宇買賣合約登記數據看，宗數和金額都創下近三四年來的新低。反映利率持續向升，經濟前景不明朗等因素，影響買家的入市態度審慎，以致整體樓市氣氛疲弱。拆息持續向升兼創新高，增加銀行的加息壓力，12月中旬美國議息，CVI能否擺脫穀底，未來數周有待觀察。

中原地產昨（1日）發佈中原估價指數CVI，顯示最新報數據9.77點，已連升2周共6.20點，但仍繼續低企於10點以下，顯示銀行按揭取態保守，預告樓價跌勢未變。CVI連續10周處於10點以下穀底，平了上一次2018年11月份時的紀錄，最高9.77點，最低3.57點。近10周CVI持續處於10點以下穀底，預示樓價調整仍然持續。

同時發佈的還有中原整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)，數據顯示2022年11月份整體錄3,701宗及301.75億元，較10月份4,443宗及327.64億元，分別下跌16.7%及7.9%。宗數創自2018年12月3,038宗後的47個月(近四年)新低，金額創自2020年1月290.4億元後的34個月(近三年)新低。整體交投連跌3個月，兼再度跌破四千宗水平。一手私人住宅方面，2022年11月份錄358宗及48.5億元，較10月的697宗及72.2億元，分別下跌48.6%及32.8%。宗數及金額是自2022年4月的257宗及36.2億元之後，同創7個月新低。反映新盤銷售放緩，導致一手交投顯著下降。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年9月美國加息0.75厘及本港主要銀行上調最優惠利率0.125厘後，銀行估價取態更趨謹慎。CVI隨即跌破10點水平，同期樓價跌勢明顯擴大，拆息持續向升兼創新高，增加銀行的加息壓力，經濟前景不明朗等因素，影響買家的入市態度審慎，以致整體樓市氣氛疲弱。12月中旬美國議息，CVI能否擺脫穀底，未來數周有待觀察。（完）

【編輯：錢林霞】