香港樓價見頂？“通關”或助推新高香港中通社12月14日電 題:香港樓價見頂?“通關”或助推新高 香港中通社記者 王豐鈴 香港官方最新公佈10月份私人住宅售價指數,繼8月高位後連跌兩個月,跌幅擴大,引投資者觀望。業界猜測:香港樓價是否再難攀升? 伴隨新冠疫情逐步受控,今年香港樓市整體顯著反彈。2月,香港開始新冠疫苗接種計劃,同月樓市提前迎來“小陽春”;4月及6月,港府以“疫苗氣泡”為基礎放寬社交距離措施,商界配合疫苗接種推出多項抽獎活動,香港經濟上半年按年增長7.8%踏入復甦軌道,樓市持續火熱;8月,香港第四波疫情結束,樓價指數升至398.3點新高。
香港中通社圖片 儘管樓市下半年交投回落,但香港利嘉閣地產董事陳大偉對香港中通社記者表示,主要原因是受累股市回吐、外圍疫情陰霾,令買家表現審慎。值得注意的是,樓價仍維持高位徘徊而未見大跌,出現量跌價穩市況。 以私宅表現為例,翻閱香港特區政府土地註冊處統計數據,截止11月,全港一手私人住宅累計錄得16136宗買賣登記,較去年增長5%;涉及金額約2137.3億港元,較去年大幅上升25.9%,顯示樓市購買力爆發。 二手市場更旺。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)近日發佈報告,預計香港全年整體樓價上升約6%。今年買賣登記量最活躍的二手屋苑“日出康城”已錄得734宗登記,較去年多出81%。 香港利嘉閣地產總裁廖偉強認為,在全球疫情肆虐下,香港樓價仍一度再創歷史新高,足見有強勁支撐力。只要未來疫情持續受控,配合“通關效應”,樓市仍將實現如煙花爆發般“璀璨式”上升。 踏入2022年之際,香港12月推出“港康碼”,與內地“通關”在即。業界普遍認為,“通關”有利香港樓市,屆時兩地人流及資金流動將增加,並帶動香港經濟進一步復甦,同時吸引內地買家來港置業,對樓市交投起刺激作用。 廖偉強指出,如各項“通關”安排對接順利,有望擴大配額至3000甚至5000人,屆時對香港樓市推動效果將更明顯。 他又指,結合港府最新一份《長遠房屋策略》進度報告,顯示未來10年總房屋供應目標較去年未變,而公私營房屋佔比維持7比3,私宅供應並不足以應付近年平均吸納量,料明年“供不應求”局面持續,樓價因此能站穩向升。 香港特區行政長官林鄭月娥最新一份施政報告公佈“北部都會區”計劃,未來將在元朗區和北區打造新市鎮,並以交通基建先行,有市場聲音憂慮將衝擊樓價。仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰早前指,“北部都會區”將推高新界住宅樓價,但不會在短期內顯著增加房屋供應。 疫情下環球樓價升勢猛,全球房地產諮詢公司萊坊發佈的最新一份《全球樓價指數》報告顯示,全球55個市場的住宅樓價按年平均升9.2%,香港樓價卻相對落後,按年僅升2.6%,排第45名,顯示樓價仍有一定上升空間。 展望2022年香港樓市走勢,亦有業界聲音持樂觀態度。香港地產代理公司利嘉閣地產近日發佈前瞻報告,預測明年一二手私宅合共成交總值可再漲3.3%,“通關效應”下,豪宅有望跑贏中小型住宅樓價,漲逾一成。(完) 【編輯：李冉】
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