深圳建築設計新要求：減少公攤面積香港新聞網5月15日電 據中國廣東省深圳市規劃和自然資源局14日消息，2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括備受市民關注的：減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件核實的建設工程項目，不能更改設計；其他建設項目設計和調整，在各直屬管理局指導下依據新版規則實施。
福田區華富村城市更新項目。深圳特區報記者 劉羽潔 攝 據深圳媒體報道，《深圳市建築設計規則》自2014年發佈以來，先後4次修訂。 本次修訂的亮點主要包括： 1、注重建築設計精細化規劃管理要求，删除與規劃管理無關條款，簡化規則內容，條款清晰明確、易操作，為規劃管理提供技術服務支撐。 2、為了提升公共空間品質，優先保障公共利益，優化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求，增加了社區體育活動場地附屬設施、防墜落設施等核增功能。 3、結合高密度、高容量發展下的城市建築現狀及設計創新，優化了綠化覆蓋率、建築覆蓋率等計算方式，優化建築面積管控方式，簡化凹槽、室外透空等條款。 4、結合工業上樓等新的建築功能要求，調整了廠房、倉庫、物流建築的層高、盤道核增等管控要求。 5、結合軌道交通的快速發展狀況，新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發要求，調整了地下軌道交通空間商業及公共服務配套設施的建築面積計算方式。 6、結合地下空間的大量開發建設，注重站城一體化及地上地下復合開發。 7、加強建築風貌管控，優化建築立面、建築屋頂、玻璃幕牆等管控要求。
圖源：深圳房地產信息網咚咚找房 業內人士分析，2024版《深圳市建築設計規則》不僅有助於提高城市規劃建設水平，提升建築品質，推進建築設計和規劃管理的標準化和規範化，對於促進經濟、社會和環境的可持續發展，尤其對住宅品質和人居環境的提升將帶來新突破，體現了深圳在全空間尺度、全生命周期設計管理上積極探索“從好房子到好小區、從好社區到好城區”的努力。 比如住宅戶型設計上，有望出現更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽台：2024版《深圳市建築設計規則》增加“計一半面積的陽台進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建築面積”內容。此前，陽台的進深不能超過2.4m，修訂後陽台可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。而在滿足條件下可不計入建築面積的凸窗，修訂後進深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。
圖源：深圳房地產信息網咚咚找房 又如，過去計入“公攤”面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列為“不計容面積”。這意味著修訂後，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。
圖源：深圳房地產信息網咚咚找房 再如，2024版《深圳市建築設計規則》進行了“限高”，即新型產業用地（M0）中主導用途的建築高度不得超過 250m，住宅和宿舍的建築高度不宜大於150m。過去，深圳的建築設計受高密度城市和城市更新成本等影響，超高層住宅不斷湧現。修訂後，低容積率小區、高層住宅、多層住宅、叠墅、別墅等多元產品將有望回歸，滿足市民更多改善性需求。（完） 【編輯：丘志彬】
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