香港金管局放寬自用樓花按揭 最高可按七成分享到：
      香港新聞網6月15日電 香港金管局宣布進一步放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施，涵蓋範圍擴大至2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，並且在2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業，該類物業現可承造最高七成按揭。分析稱，措施可望減低因上會問題而面臨撻訂的風險，對樓市有正面支持作用。
大公報報道，中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價自2021年高位下跌約24%，當中一至兩年前買入樓花並選用建期的買家，若現時準備申請按揭上會，或因樓價已出下跌10%至20%而出現估價不足。她稱，由於銀行計算按揭成數以樓價及估值低者為準，當估值下跌，意味實質按揭成數下降，買家需增加首期差額方可上會。現時擴大放寬按揭生效期後，例如超過1000萬元樓價的按揭成數可由過往五成提高至高達七成，即使估值下跌兩成，買家仍有機會基於按揭成數提高而無需補付首期差額而順利上會，避免因手頭資金不足而面臨違約風險。 王美鳳相信，有關擴大生效期的調整，可幫助尤其一兩年前選用建築期付款而現時準備上會的樓花買家，基於按揭成數同步放寬而順利上會，減少因估值不足而令上會困難及增加首期差額的負擔，減低因上會問題而面臨撻訂的風險。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，按揭成數多次放寬，近幾年選用建築期付款的樓花買家，佔比有顯著增加，當中更有個別新盤建期佔比高達八至九成，現時金管局因應樓市市況，在可行情況下，有空間地放寬樓花按揭成數合資格範圍，以平衡及協助部分現時面臨上會時估價不足的買家，可承造較高成數的按揭貸款，解決部分買家首期資金的問題，屬適時做法，對樓按市場有正面支持作用。 星之穀按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，市場上有數個大型新盤臨近收樓階段，由於過去一年樓價回調，不少準業主面臨估價不足需抬錢上會的難題，是次措施有助未能敘造按保的準業主貸款多一成。（完） 【編輯：紀東】
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