李嘉誠新樓頻頻打折出售 長實集團最新回應香港新聞網5月26日電 李嘉誠的長江實業集團在香港推出的三個新房項目最近均打折出售，降價幅度23%至32%之間，長實方面曾對外表示，折價推售新盤為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。而由於對香港樓市帶來很大影響，引發市場關注與熱議。在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤钜回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而厘定。”
自2月底“撤辣”以來，香港樓市氣氛逆轉，新盤成交量明顯上漲。據美聯物業研究中心數據，3月份，香港一手成交錄逾4100宗，按月急升14.6倍；至於金額錄逾420億元，按月增加近11倍。若與土地註册處每月註册數據作比較，3月的成交量也創下1998年後新高，金額更是自1996年有紀錄新高。 不過，近來香港市場的熱度出現些許回落。5月23日，中原地產發佈的數據顯示，十大屋苑本周末看樓量錄得439組預約，按周下跌11.8%，創下近12周新低。 在這個時候，李嘉誠創辦的長江實業集團頻頻“打折賣樓”，引發市場關注。 翻查公開資料，今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目“#LYOS”公開發售。其中包括14夥分層大樓單位及14夥花園複式戶。從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價，同時，此前長實的港島南岸Blue Coast3B期的均價為2.19萬港元/平方呎，而該項目的成本約2.8萬港元/平方呎；項目均價大幅低於同區域其他樓盤價格，且相較於周邊的二手房價，幾乎打了7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”項目的9夥單位定價也大幅下調23%至32%。 長實方面曾對外表示，折價推售新盤也正是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。 在最新召開的股東大會上，長江實業集團主席兼董事總經理李澤钜回應稱，“樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而厘定。” 李澤钜表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，“撤辣”後，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以“今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報并不容易”。 對於香港經濟，李澤钜也是一如既往地看好。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮；同時，香港作為國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利於長實的長遠發展。 對此，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然近日市場未有新的利好消息，以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓，但內地不斷推出刺激樓市的利好政策；港股市場屢創今年高位，大市全日成交量更創近一年半以來新高，皆對香港樓市有正面影響，展望香港樓市前景仍偏樂觀。 在房價方面，全面“撤辣”也有助於價格企穩。據美聯物業香港數據，若以單月計算，今年4月份的“美聯樓價指數”按月升約1.2%，是為連跌11個月首度回穩。 美聯物業香港認為，未來樓價走勢須視乎香港經濟復甦情況，以及降息的時間表和走勢而定。 （完） 【編輯：錢林霞】
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