香港樓市“撤辣”見成效 四月整體樓宇買賣倍增分享到：
      香港新聞網5月3日電 香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，撤辣效應在四月份買賣登記全面反映，惟市場亦開始回歸冷靜理性，料五月份激烈程度放緩，整體樓宇成交恐萎縮逾三成。根據土地註冊處數據所得，2024年四月份全港共錄9886宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的5027宗大升近倍(97%)，創自2021年八月以來的33個月新高；而月內整體物業登記總值錄得867.46億元（港元，下同），按月更漲1.3倍，亦為近20個月最多，反映撤辣後量值齊升的情況。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量昇幅淩厲，樓市撒辣的因素獲得全面反映，各類買家積極入市，發展商全力推盤的登記陸續到位，帶動四月份一手私宅買賣勁錄3,560宗，按月大增1.45倍，買賣登記總值更激增2.09倍，錄得420.23億元。四月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SEASONS PLACE (555宗)、泰峯(339宗)及BLUE COAST (333宗)。 二手住宅市場方面，撤辣效應進一步反映，之前搶先入市的成交魚貫註冊，並於月內推高二手私宅的登記數字。二手私宅買賣繼三月份重越二千宗水平後，四月更一舉突破四千宗水平，共錄得4394宗登記，按月再升1倍(102%)，創自2021年八月以來的33個月新高；至於四月份登記總值相應大增1.17倍，錄得329.54億元。
至於非住宅市場方面，雖然四月份工廈、商廈及店舖三類物業買賣登記量全線顯著回升，但在佔比最重的純車位錄得逾三成(31.2%)的跌幅拖累下，令整體非住宅物業登記量出現逆市回落，並再次跌穿700宗水平。數據顯示，四月份整體工商舖及其他買賣登記量按月減少10%，僅錄得676宗；而期內買賣登記金額則微升1%，達65.39億元，總值背馳上昇，主因受惠月內一宗逾26.95億元的大額商廈登記所拉動。 接力買家轉趨冷靜 本月整體登記料回試六千宗 陳海潮表示，撒辣首月大舉入市的高峰期在四月份的登記量全面反映，故帶動一手及二手市場均出現倍數式勁升。不過，經歷約一個月的亢奮期後，買家陸續回復較理性的策略，入市速度有所放緩，因此五月份的買賣登記亦料隨之回落，惟相信仍會較撤辣前的表現理想。受惠整體樓市氣氛良好，購買力仍將穩步入市，惟難比撤辣初期的一窩蜂強勢，故預期五月份整體樓宇買賣登記量或按月回落36%，下試6280宗水平，但仍為近14個月次高水平，比撤辣前一年大部分時間處於按月五千宗以下為佳。 （完） 【編輯：譚暢】
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