香港樓市成交量明顯回升內地買家是主力

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香港樓市成交量明顯回升內地買家是主力

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2024-03-20 10:28 | 稿件來源：香港新聞網

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香港新聞網3月20日電香港樓市“撤辣”已經過去半個多月，無論是新房還是二手房的成交量都迅速回升。有房產中介經理表示，香港樓市“撤辣”之後，成交量比“撤辣”前的同時間段至少翻倍，其中大部分購房者都是內地買家。不過，也有數據表明，目前香港二手房房價距離前幾年的高點普遍下跌10%到20%左右，“撤辣”後二手樓價無明顯回升。

香港中通社資料圖

香港特區政府財政司司長陳茂波上月底在公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

以一套總價1000萬港元的房產為例，“撤辣”前非香港永居人員至少需繳稅300萬港元，“撤辣”後降至37萬港元。香港上水片區位於香港北部，該片區目前二手住宅的平均呎價在11000港元左右。多位房產中介經理表示，儘管上水、粉嶺片區屬於香港的北部，由於位於規劃中的北部都會區，所以也有不少內地買家前來咨詢。自“撤辣”以來，上水、粉嶺片區就有近四五十套的二手房成交數量。更有房產中介經理表示，“撤辣”後市場成交明顯活躍起來，最高峰的時候更相當於“四天做一個月的生意”。

香港樓市“撤辣”之後，成交量比“撤辣”前的同時間段至少翻倍。據證券時報報道，其中大部分購房者都是內地買家，這些內地買家或是在香港居住，或是在香港有家庭。趁這次“撤辣”後，交易稅率從之前的三十個點左右降到現在只要幾個點，會覺得省了不少錢，所以會加快做決定的速度。

不過，目前香港二手房房價距離前幾年的高點已普遍下跌10%到20%左右，“撤辣”後二手樓價無明顯回升。此外，絕大多數開發商并沒有因“撤辣”調高新房價格。

位於九龍城的瓏碧在全面“撤辣”後，迎來了大批的內地買家。據瓏碧提供的數據，這一項目自2022年開售以來，約有30%的買家是新來港人士，而在全面“撤辣”後，這一比例增至七成。相關負責人表示，項目定價一直合理，近期加推單位的總價在484.2萬港元至555.6萬港元，符合市民的購買能力，未來的定價還會參考市場情況，以達到正常去化的目標。

香港中原地產數據顯示，3月以來全港一手新房已成交超過2000套，預計3月成交4000套至5000套，有望創下1998年11月以來的新高。其中，內地買家對在港置業的查詢量已增加40至50倍，當中不乏通過“優才計劃”等渠道而來的群體。（完）

【編輯：錢林霞】