香港樓市進入“零辣招”時代 業界料交投年底升三成香港中通社2月28日電（香港中通社記者 張明臻）香港2024/25年度財政預算案28日正式出台，備受關注的“撤辣”措施落地。這是時隔14年，香港樓市再迎來“零辣招”時代，有分析預計首階段年底交投將大升三成，房價有機會升5%至8%。
香港中通社圖片 財政預算案公佈，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），鬆綁了換樓族群的稅負。 香港樓市“辣招”可回顧至2010年。政府當時首推SSD，限制市民在兩年內轉售，需最高繳付15%稅項。至2012年，相關措施加碼為限制時間三年，稅款最高達20%；同時，推出BSD，以限制非本地人士及以公司名義的買家，在港買樓時需繳付15%稅款。 辣招未遏樓價升勢，當局分別於2013年、2016年、2017年再次出手“加辣”。以非永居首次置業800萬港元新房為例，需交120萬港元的印花稅。 經歷疫情三年，香港樓市交投見淡，政府去年施政報告“減辣”。但香港今年1月樓價指數仍跌至306.4，為2016年11月以來新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。 香港特區行政會議非官守議員召集人葉劉淑儀接受中通社記者採訪時指出，樓市已經是7年新低，今年又跌超10%。房產市場影響許多附帶行業，包括會計、法律、廣告。樓市與股市不振影響香港經濟復甦，撤辣很有必要。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社記者表示，過去一段時間樓市交投較低，處於不太健康的情況；當局順應時勢，“辣招”全撤屬合理做法，有利市場健康發展。 他認為，買房成本降低可鼓勵更多專才優才來港定居，希望可以帶動交投健康回升。配合下半年減息，經濟發展狀況良好，人才陸續來港等，預期今年交投將較去年大升三成、樓價有機會升5%至8%。 至於放寬後炒賣情況是否再現？陳海潮指，業界并不擔心，現時樓價已經很高，銀行監管亦趨嚴格，買家也比較理性，只有需要或投資才買房，幾乎不會有炒風出現；現在息口也高，不是那麼容易進入市場。 “措施很徹底，對政府而言，應該說是放無可放。”陳海潮評價，若想進一步刺激樓市可能性，就是金管局從按揭方面下手。 配合政府“撤辣”措施，金管局同日調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，對於普通居民來說，即價值3000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；並暫停相當嚴苛的實施物業按揭貸款假設利率上升2厘壓力測試要求。 消息一出，香港樓市沸騰。市區中介紛紛貼出海報宣傳措施；港股地產發展商集體走高，新世界發展、恒基地產、新鴻基地產等一度大漲。香港中原地產手機應用程序因瀏覽人數激增出現堵塞情況，可見香港仍有極大吸引力。（完） 【編輯：馬華】
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