施政報告2023｜樓市“減辣” 市民：買樓信心更足香港新聞網10月26日電 香港特區行政長官李家超昨天（25日）發表任內第二份施政報告，當中提出樓市“減辣”措施。有市民表示，新出台的政策增加了他們對買樓的信心，未來會有置業的想法。有議員就指，政策有助吸引人才在港定居，同時激活物業買賣市場，長遠來說有信心釋放市場需求。 在面對房屋供應偏緊而市民對置業的剛性需求強烈的情況，港府在2010年起推出多輪需求管理措施，即坊間俗稱的“辣招”，以打擊短期炒賣活動及減少外來需求，並確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要。李家超在最新一份施政報告中表示，在過去一年，利率顯著上升，多個地區經濟放緩，本地樓市交投減少，樓價亦出現調整。而隨着香港未來房屋供應量將持續增加，考慮整體情況後，決定調整住宅物業需求管理措施，並於即日生效。 有關措施包括將額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年，換言之，業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。其次是買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民，再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。
中通社資料圖片。 另外，為外來人才的置業印花稅實施“先免後徵”，即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿七年並成為香港永久性居民後才退還（即“先徵後退”），改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項（即“先免後徵”）。新安排適用於昨天或以後簽署的“買賣協議”。 有政府消息人士指出，只有指定人才計劃下的人士才可申請“先免後徵”，並且只限首個住宅物業，買家仍要繳付從價印花稅“第二標準稅率”。另外，為了防止逃稅或避稅，稅務局會在審批後會發出“押記證明書”。有關人士7年後成為香港永久性居民，即可在其來港首日計起，9年內可向稅局申請“解押證明書”，免除繳付有關辣稅稅款。 政府消息人士又指，在市場氣氛及外圍經濟影響下，今年9月整體樓價已較2021年9月高峰下跌16%，認為現時有空間就“辣招”作出調整，希望能夠增加市場流轉。至於為何未有全面取消“辣招”，消息人士稱，因要顧慮全面“撤辣”會否對樓市帶來太大衝擊。因此，需要在平衡刺激交投及防止炒風重臨的風險之間，作出決定。 李家超昨天出席記者會時表示，在樓市“減辣”等措施方面，與財政司司長意見一致。雙方都認為目前是合適時機，而財政司司長亦有向他提供的意見專業，相信能確保措施可處理市場、社會訴求。他又指，“辣招”在當年推出時，是因應樓價及炒賣活動非常活躍，屬於短期措施。當局經審視近期情況，包括環球高息、經濟面對多方面挑戰、樓價有所調整等，在作出平衡後決定有關措施。 有來港半年的新移民朱小姐表示，目前仍是租樓，不過新出台的政策增加了他們對買樓的信心，未來會有置業的想法。另一位持IANG簽證留港就業的吳小姐就指，由於自己與丈夫計劃留在香港發展，因此一直有關注相關住房政策，認為今次的政策出台後，可能會提前買樓。至於市民劉小姐就指，新政策對買樓有一定的吸引力，不過目前保持審慎態度，仍然在觀望中。 那麼措施調整前後，稅項差距到底有多大？假設一名外來人才若購買1000萬元的物業，過去需繳交合共300萬元的稅款，而現在只需按從價錢印花稅第二標準繳付印花稅，即37.5萬元，總共節省了263萬元，佔樓價的26.3%。 立法會議員周浩鼎就形容“減辣”是“及時雨”，強調現時的經濟情況與十多年前不一樣，政府調整“辣招”，包括外來人士可施“先免後徵”等政策，認為有助吸引外來的人才在港定居，同時亦能激活物業買賣市場，長遠來說有信心釋放市場需求。他又認為政府可以用2至3個月時間觀察市場變化，如果樓市保持穩定，可以大膽再“減辣”甚至“撤辣”。 而立法會議員龍漢標就形容今次“減辣”已是階段性成果，對於香港搶人才方面有幫助，同時又可令市場可恢復活力，不會直接影響樓價升跌。他又認為，當購買信心恢復後，樓價就會回到合適水平。 至於恒地表示，支持施政報告多項土地房屋政策，包括放寬樓市調控。發言人指，雖然未完全“撤辣”，但政府推出一系列優化印花稅措施，反映政府明白整體市場情況及需要，其中額外印花稅適用年期由3年縮短至2年，亦切合市民換樓需要，提升物業流轉速度。另外，調整外來人才置業印花稅，有助吸引更多專才來港置業投資，長遠有助樓市發展。 新世界發展亦表示歡迎施政報告提出樓市“減辣”措施，認為政府適切回應市場環境變化，幫助市民減輕購買物業的財務負擔，同時亦回應了外來人才在港置業時的需要，有助吸引更多外地人才來港，對樓市起正面作用。 （完） 【編輯：孟宜君】
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