香港樓市或適度“減辣” 料放寬非本地買家BSD香港新聞網10月19日電 香港特區行政長官李家超將於下周三（25日）發表新一份《施政報告》，外界關注樓市是否“撤辣”。《星島日報》今日引述消息指，新一份《施政報告》將宣布“減辣”，但不會全面“撤辣”，幅度亦會較外界預期小。 為抑制房價上揚，香港特區政府在2010年推出樓市“辣招”，出台了三類主要政策，包括額外印花稅、雙倍印花稅以及買家印花稅。即針對購買第二間物業的買家或公司名義的買家，其印花稅稅率調升至固定的15%；非香港永久居民及所有公司購房者，也需支付15%的買家印花稅等。
香港中通社圖片。 《星島日報》引述報道指，新一份施政報告不會撤銷所有辣招，但會“減辣”，至於具體稅項、幅度仍待敲定。報道又引述消息指，預料會放寬來港合資格專才買樓的BSD（買家印花稅）、以及港人買第二個物業減印花稅。 報道又引述當年推出“雙辣招”的主事官員、前運房局局長張炳良表示，前屆香港特區政府推出辣招時的“非常時期”確實已有明顯改變，不能再成為如今維持措施的理據。不過他提醒住宅剛性需求仍在，現時樓價仍處於市民較難負擔水平，特區政府考慮是否調整措施時，必須留意市場如何解讀。 他指出，以個人分析而言，若參考外圍因素，包括息口高、不再量寬、多個主要市場過去兩年樓價回落等，香港過去一兩年的樓市跌幅，仍未算形成“嚴重萎縮”。 張炳良亦強調，任何地方樓價從來不會只上不落，任何政府亦無能力扭轉市場大勢，但必須要做的是避免樓價大上或大落，尤其房地產是構成資產市場的重要部分，一旦大跌會導致市民不敢消費和投資，引致惡性循環的經濟衰退，因此是否撤辣，涉及政府對市場狀況的判斷。 而行政會議成員林健鋒接受電台專訪時就建議政府全面“撤辣”。他形容現時香港樓市如同“一潭死水”，持續下跌或會出現“恐慌性拋售”，若果政府屆時才出招則“神仙難救”。 林健鋒又說，若果政府未能一刀切全面“撤辣”，也可考慮優先豁免外來人才在港置業的印花稅，並豁免港人3年內轉售物業而繳付的額外印花稅，或可以透過調整股票印花稅或向外來優才提供更多優惠措施，令經濟及樓市復常。他又認為，政府目前正增加土地及房屋供應，加上利率高企，即使“撤辣”，短中期亦不會令樓市熾熱。 香港新青年論壇研究顧問張培然則反對政府“撤辣”。他指出，目前香港樓價仍然高企，青年難以置業，希望政府能夠顧及市民置業需要，以可負擔價錢“上車”。在綜合考慮多個因素後，有待樓市按目前水平發展2、3年後，才考慮“撤辣”。 至於利嘉閣地產總裁廖偉強早前接受中通社記者採訪時就表示，如果政府“撤辣”，預計樓市會有短暫的亢奮，但目前利率這麼高，不容易引發房價急升的現象。房價不會像脫韁的野馬，急劇反彈。 另外，香港立法會議員周浩鼎建議，非香港永久居民應該用“先免後征”的方式。非本地居民買樓時毋須支付較高稅率，如7年內將物業沽出才補回稅款。 （完） 【編輯：孟宜君】
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