香港施政報告前瞻：樓市低迷下有望“撤辣”嗎？分享到：
      香港中通社10月16日電（香港中通社記者 陳偉根）香港特區行政長官李家超10月25日發表第二份施政報告，市場普遍期待，在樓市下行行情中，特區政府可能會調整相關樓市政策。
資料圖。香港中通社圖片 2010年為抑制房價上揚，香港特區政府首次推出“辣招”，出台了三類主要政策：額外印花稅、雙倍印花稅以及買家印花稅。例如，針對購買第二間物業的買家或公司名義的買家，其印花稅稅率調升至固定的15%。此外，非香港永久居民及所有公司購房者，也需支付15%的買家印花稅。 根據香港特區政府差餉物業估價署的數據，今年8月全港私人住宅樓價指數下跌至339.2，月跌1.4%，年跌7.88%，為連續第四個月下跌，達到七個月以來的新低。 利嘉閣地產總裁廖偉強接受中通社記者採訪表示，由於美聯儲加息的影響，當前的房貸利率較高，使得買家的負擔增加。他指出，過去兩年房價已經下跌約20%，這使得許多買家對未來的市場缺乏信心，選擇持觀望態度。 雖然過去十多年，社會對撤銷樓市措施的呼聲一直存在，但特區政府為了確保本地居民的購房需求，未做出相應的調整。 近期香港樓市交易疲軟，多次出現政府拍賣土地流標的情況。因此，不少分析認為，現在是時候調整這些“辣招”，且放寬政策不會對房價造成太大的波動。 廖偉強表示，如果政府“撤辣”，預計樓市會有短暫的亢奮，但目前利率這麼高，不容易引發房價急升的現象。房價不會像脫韁的野馬，急劇反彈。 另外，近年來，非香港永久居民在樓市中的購買力日益增強，被視為一股新的力量。當前，這部分購房者購買物業需支付等於房價30%的印花稅，但如果他們在7年內取得香港永久居民身份，可以申請退稅。 香港立法會議員周浩鼎建議，非香港永久居民應該用“先免後征”的方式。非本地居民買樓時毋須支付較高稅率，如7年內將物業沽出才補回稅款。 花旗銀行報告預期，李家超在新的施政報告中可能會調整樓市政策，其中有70%的可能性將取消針對永久居民的第二次置業的額外15%印花稅；40%的可能性將調整非本港永久居民首次置業的印花稅政策。 廖偉強希望特區政府能夠全面撤銷“辣招”，並推出更多有利於經濟發展的政策，以促使香港的未來更為穩定，讓香港前景更明朗。 盡管多數業內人士認為調整樓市政策將對市場帶來正面影響，但瑞銀集團的報告提到，過去放寬按揭政策對樓市的刺激作用維持的時間大約只有4至16個星期，而在當前的高利率環境下，非本地居民需求釋放後，樓市成交量將會再度下跌。（完） 【編輯：馬華】
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