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通說:香港,有多貴?

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2023-09-22 22:09 | 稿件來源:通說

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這裡有艱辛的努力,昂貴的美景。

擁有屬於自己的安樂窩,是許多年輕人的夢想。然而最新有報告指出,在寸金尺土的香港,想買樓要不吃不喝22年才可以。事實是否如此呢?

瑞銀在本月20日發表2023年《全球房地產泡沫指數》報告,在全球25個主要城市中,香港首次脫離“泡沫風險區域”,是自2015年報告發表以來首次,排名由去年的第5位跌至第6位,低於美國邁阿密、德國慕尼克及法蘭克福。

香港樓價高企。香港中通社圖片

根據報告顯示,截至今年中,香港過去一年樓價累計跌幅達7%,經通脹調整後,住宅樓價重返2017年水準。不過值得注意的是,樓價雖然回落,但基於香港樓價在2003年至2018年間,累計升近4倍,因此仍然處於估值過高區域。

置業負擔能力方面,港人在25個城市中表現最差,若以一個技術工人平均薪酬計計算,要不吃不喝22年,才可以買到一個約650呎鄰近市區的單位,遠比鄰近東京的15年、新加坡的10年長。

2023年《全球房地產泡沫指數》報告。

同時,國際調查機構Demographia今年曾公佈全球城市樓價負擔能力報告,香港連續13年蟬聯全球最難負擔樓價榜首。

22年不吃不喝,這個駭人的數字,是否能真實反映實況?

細心研究報告,就會發現在統計過程中有很多因素並未納入考慮,包括按揭、房屋質素等。香港的按揭政策近年來有明顯轉變,包括首次置業人士可申請最高9成按揭貸款、過千萬物業能夠透過按揭保險借取高成數等,這些都足以影響小市民的負擔能力。

不過,這是否代表香港樓價就是可負擔?不是,樓價高企,仍然是事實。

因此,香港特區行政長官李家超自上任後就制定多種房屋政策,多管齊下解決問題,包括增加公屋供應量、推出簡約公屋,並推進北部都會區及明日大嶼交椅洲人工島計畫等。

李家超早前探訪劏房戶。

即便如此,現時一個細單位的首期動輒也要數十萬元。上車仍然談何容易。

而面對難以負擔的樓價,內地來港的“高才”成為香港樓市的生力軍。

根據資料顯示,今年首季內地買家占個人買家於香港樓市住宅註冊量所占比率,由去年第2季錄得的7.5%,連升3季至今年首季的13%,並創下逾11年新高。

其中,今年首季在超過5000萬元至1億元的一手私宅個人買家註冊量中,內地買家占61.1%;逾1億元物業占比亦達59.1%。至於,二手逾1億元物業中,內地買家占比亦約50%。

香港房子那麼小,房價又那麼高,為什麼還有那麼多內地“高才”選擇落戶在香港?

現時一個細單位的首期動輒也要數十萬元。

根據香港特區政府公佈的數字顯示,“高才通”由推出至今年7月,已接獲逾4萬宗申請,當中逾3萬宗獲批。至於“優秀人才入境計畫”的優化措施今年已接獲約4萬宗申請,當中約1萬宗申請已經獲批,為優才計畫推出以來獲批宗數最多的一年。

從事文員的沈小姐接受香港新聞網訪問時表示,機緣巧合下有機會來港工作,發現自己越來越喜歡這里,已經把香港當作第二個家。而香港背靠祖國,放眼世界,機遇無處不在,因此決定留港發展。由於想有自己的家,而不是顛沛流離租房子,加上香港租金回報率高,因此決定在港置業。

另一名從事金融行業的劉小姐接受訪問時指出,香港作為亞太地區的金融中心,對她來說具有非常大的吸引力,加上薪水也比較高。另外,香港教育資源不錯,以後孩子有機會以“較低”分數入讀內地985、211大學。

香港這座城市獨有的魅力,仍然吸引著無數人才。香港中通社圖片

儘管樓價高企、房子小,但香港這座城市獨有的魅力,仍然吸引著無數人才。

在經歷近年各種衝擊及疫情沉寂後,相信維港燈火將更璀璨。

【編輯:孟宜君】

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