冰火兩重天！香港二手樓市為何跌跌不休香港新聞網8月19日電 與租賃市場的火熱相比，香港樓市二手交投依然是下跌行情。中原地產昨（18日）晚發佈最新的中原城市領先指數CCL和CRI，數據顯示，租金CRI回報率創6個月新高，但二手楼价CCL卻跌穿163點，創26周新低，重返今年2月水平。 數據顯示，CRI最新報165.42點，按周升0.42%，連升三周并重上165點水平。2023年6月H按息為3.5%，同期租金回報率低H按息0.88厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已經連續10個月高於回報率。
圖源：中原地產 在138個成份屋苑中，6月份租金回報達3厘以上的屋苑有19個。租金回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒3.20%、嘉輝花園3.20%、碧瑤灣3.03%。九龍方面，得寶花園3.50%、黃埔新村3.39%、美孚新村3.20%。新界東方面，河畔花園3.44%、富豪花園3.33%、沙田第一城3.20%。新界西方面，荃威花園.57%、青怡花園3.26%、美景花園3.17%。 主要屋苑租金回報方面，康怡花園2.78%，太古城2.68%，海怡半島2.59%，新都城2.99%，麗港城2.76%，黃埔花園2.68%，新港城2.99%，嵐山2.79%，嘉湖山莊2.75%，Yoho Town 2.42%。 但與租房市場背向而行的二手樓市，卻在下跌。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，中原城市領先指數CCL最新報162.88點，按周跌1.54%，跌幅是2022年11月後(38周)以來最大。CCL終止3周連升，向下跌穿163點，指數創26周新低，重返今年2月時水平。今周整體樓價跌幅顯著，是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企，加上美國重申今年不會減息，二手市場氣氛淡靜，樓價進一步下調。
圖源：中原地產 數據顯示，二手樓市仍處於拉鋸局面，令整體樓價調整速度緩慢。CCL早前連續13周於165點至168點窄幅爭持，近5周則於162點至165點徘徊，相信短期樓價會繼續在現水平反覆。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟，近18周累跌3.28%。 中原分析指，市場消息好壞參半，二手樓市持續處於拉鋸局面，成交稀疏，影響短期樓價反覆偏軟。由於同期樓價調整回軟，推升租金回報率。租賃旺市持續，在用家需求支持下，租金穩步向上，CRI第三季回報率目標2.7%，有望重上2019年2月時水平。 （完） 【編輯：錢林霞】
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