通說：“港漂”租房，這些坑別踩！又到9月開學季，一些在香港畢業的內地大學生退租離港。 調查發現，不少學生離港時，被房東拒絕退還押金，原因是房屋清潔費、屋內設施損壞賠償等，甚至出現房東“獅子大開口”硬扣萬元押金的亂象。 據香港入境處數據，近五年來內地生獲批到港就讀人數逐年提升。2021年，有3.7萬名內地學生獲批到港就讀，同比增長19%左右，達歷史新高。
（香港中通社資料圖） 可由於香港高校的宿舍數量有限，內地生來港讀書，特別是非本科學生，租房是首要難題，也帶旺了學校周邊租務市場。 各大香港高校的周邊地區，頗受內地學生喜愛。如靠近香港科技大學的日出康城大型住宅區，臨近多個高校的紅磡一帶，都是內地學生租房優先項。 香港新聞網記者調查中瞭解到，需求市場大，隨之而來的租房亂象也不少。 存在已久的“一年一付”成為學生租房常態，20多萬元（港幣，下同）的租金甚至也要一次性過賬。可事實是，香港并無法律要求學生須“年付租金”。 退房時，更有大多數人拿不回兩個月的押金。2022年來香港讀研的黃小姐及室友在日出康城合租，兩人在租約到期前返回內地，離港前黃小姐找了清潔阿姨全屋清潔。
（香港中通社資料圖） 然而交房時，房東指其中一個房間牆壁有幾處臟污，需用指定高級油漆粉刷，報價1.1萬元。黃小姐找的裝修公司報價僅3000餘元，可房東拒絕采用該方案，要求“她選的專業師傅來做這件事”。 另一個房間因長年潮濕發黴，房東要求必須賠付所有清理費用。中原測量師行官網解釋，租約條款一般會提及修補及維修物業內部由誰負責，但不包括因自然損耗等導致的損壞。自然損耗包括老化、風雨侵蝕及潮解等非人為損耗。以牆身發黴為例，如果成因是天氣潮濕所致，沒有人為因素，就是自然損耗。 關於清潔問題，主要負責紅磡一帶的中介陳先生表示，他退租收房時會根據租客房間情況酌情收取清潔費，但自然產生的損耗不計算在內。 在大圍租房的潘小姐面對的則是“莫須有”的賠償費用。臨近退租、中介收房時，房東指潘小姐丟失了三把房間鑰匙，需按每把鑰匙350元的價格從押金中扣除，共計1050元。 “我們租房時，中介就沒給鑰匙。”潘小姐表示，三人都未見過房間鑰匙，且中介收房時言辭模糊，最後卻要潘小姐一方承擔費用，簡直令人摸不著頭腦。 潘小姐指，最初租房時正值疫情，沒辦法線下看房，合同也是在線簽訂，過程有些草率，如并未指明鑰匙的數量。 在微博、小紅書等社交平台上，“租房避雷”“退租硬扣押金”等圖文臨近開學，也多了起來。不過，也有房東表示，學生租客沒有收入保障，且隨時可能離港，不如家庭租客愛惜房子，因此會對學生要求更高，例如年付租金。 內地生來港人生地不熟，如何才能在租房上少走彎路？下面這些常見的港式租房大“坑”要注意！ 1、小心無牌“日租”和“二房東” 通常指一些學生趁假期回內地探親，但又不想在“人不居港”的情況下，給房東交租，因此私下按日放租。類似情況以往并不少見。 但有律師指出，凡租約不多於28日的出租房間，均受《旅館業條例》監管，經營者必須領牌。以上租屋形式已然觸犯香港法律，一經定罪可被罰款20萬元及監禁兩年；同時，學生以日租形式出租自住房屋，亦違反逗留條件（以學生身份在香港逗留的人士不得在未獲入境處處長批准下接受有薪或無薪的雇傭工作，以及開辦參與任何業務），屬刑事罪行。 2012年6月，香港理工大學三名內地女碩士生就因經營無牌賓館、做二房東違反法例，各被判罰款3000元及120小時社會服務。 2，警惕隔斷房 隔斷房是指一個房間被房東用實木等隔板隔成2個或以上房間，一個三室的公寓甚至可以被隔出6至7個房間！ 這類房間雖然租金較低，但隔音效果差，居住體驗也不好。線上看房時要特別留意是否為隔斷房。 3，租金極低的可能是凶宅 在香港看房時也要多留個心眼，不要貪圖過於便宜（明顯低於同區域其他房屋租金）的房子，因其很可能是凶宅...... 提供凶宅資訊的網站包括地產資訊網、香港地產網。此外，向中介詢問“單位是否為凶宅”時，中介也有責任和義務告知實情。
香港租房中介人員在考取執業牌照時，監管局明確要求需向租客說清楚房源及房東的基本情況。若中介明知房子有命案發生，卻無告訴租客，即違反相關條例，要面臨被投訴的風險。 4，租公屋要謹慎 公屋是香港為緩解房屋緊缺而推出的，相當於內地的廉租房。公屋出租有額外要求，自置公屋及居屋，業主必須向政府補地價後才能放租，否則即觸犯《房屋條例》，可能被判罰50萬元及監禁1年，租客亦會被要求限時遷出。
（香港中通社資料圖） 若想知道有無踩坑，可去香港房屋委員會官網查詢目前存在的所有公屋，或要求地產代理查核情況，以免居住期間被政府查悉，突然被“迫遷”。 5，注意按揭樓 香港規定貸款五成以上買的房子必須業主自住，除非有銀行同意書才能合法出租。 如果房東隱瞞情況出租房子，銀行知道後或會要求立即收樓并清走租客。 最後，若還是不小心誤中租房陷阱，也不用慌張、不必啞忍，可到香港各區民政事務處之法律咨詢中心，尋求免費法律咨詢服務。 【編輯：刘春】
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