香港舊樓“石屎”頻剝落 恐成“都市炸彈”香港中通社8月10日電（香港中通社記者 崔靜雯）近月，香港發生11宗大廈外墻混凝土剝落事件，樓齡均超過30年，舊樓年久失修成“都市炸彈”，給城市安全敲響警鐘。
資料圖。香港中通社圖片 香港高樓林立，居民區樓房也十分密集，常常被稱為“石屎森林”，因此，舊樓混泥土剝落，對於行人安全威脅很大。 近月來的這11宗事故涉及9棟大廈，導致2名途人受傷，砸中3輛車；當中油尖旺區為重災區，涉及5棟大廈，有2棟大廈甚至還發生了2次混凝土剝落事件。其中的原因，還是樓房老舊。 據特區政府數據顯示，截至2021年底，全港有27030棟私人大廈的樓齡超過30年，當中近1萬棟大廈的樓齡超過50年或以上。 在香港，樓齡達30年或以上的私人大廈，其業主在收到屋宇署的法定通知（強制驗樓通知）須委任檢驗人員，就大廈的公用部分、外墻、露台等進行檢驗並修葺。注冊檢驗人員須獲特區政府認可。 適時及妥善的大廈維修保養基本上乃業主責任。近日，特區政府發展局透露，全港約有4800幢樓齡30年或以上的大廈仍未遵辦強制驗樓通知，其中超過一半的通知已逾期。 香港立法會議員梁文廣對香港中通社記者說，近期發生事故的大廈，部分是在2018年、2019年時已收到驗樓通知，但因社會事件及新冠疫情暴發，拖慢維修進度，如業主大會因“限聚令”而無法召開，須到2022年才開會討論，隨後準備文件給市建局申請等候審批，造成一拖再拖的現象。 以旺角一棟發生2次事故的大廈為例，屋宇署在2014年就大廈公用部分，向業主立案法團發出強制驗樓法定通知，法團其後申請特區政府復修資助計劃，7年後才獲批，惟大廈收標後受疫情影響，無法召開業主立案法團，故在市建局批準下，延遲至去年9月才挑選工程顧問。今年3月，檢驗人員向屋宇署提交檢驗報告，建議大廈進行修葺工程；7月下旬，顧問公司才與法團商討承建商招標事宜。 “據我所知，業主不是故意拖延不做，都是有難處的。有些大廈很多‘散客’、劏房戶，要找業主很難；有些年長的業主已不參與大廈管理，業主大會難以召開。”梁文廣坦言。 接連有大廈日久失修險傷及途人，特區政府曾表示，全港有數千幢舊樓未遵辦驗樓令，大部分已陸續開展驗樓工程，但其中900幢連驗樓員都未委聘，屋宇署稍後會進駐作風險評估，以及考慮提早介入維修，再追收費用。 梁文廣認為，特區政府的介入要分兩種情況，若業主願意執行強制驗樓通知，但因其他原因拖慢進度，特區政府可以幫助業主檢查大廈，找到高危的地方做好防禦措施。而針對無視驗樓通知的業主，則會進行檢控。 由於過去數年積壓了不少需要修葺的大廈，梁文廣擔心，每年市建局約可“消化”200至300棟大廈，遠追不上實際數量，變相慢慢積壓，與此同時大廈狀況也會越來越差。 據了解，大廈失修一旦有混凝土跌落，業主除了需負上民事責任外，亦要負上刑事責任。為人為己，業主應以嚴格遵守強制驗樓通知為上策。（完） 【編輯：馬華】
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