金管局放寬自置物業按揭成數 陳茂波：非“減辣前奏”分享到：
      香港新聞網7月8日電 香港金管局7月7日傍晚公佈3項調整樓市逆周期措施，1500萬元（港元，下同）以下的自用住宅物業，最高按揭成數上調至7成，而非住宅物業最高由5成，提升至6成。 財政司司長陳茂波當晚發表網誌指，今次調整住宅物業的最高按揭成數，目的是在不影響銀行體系所承受風險的情況下，減輕首次置業和“換樓”市民的首期支出和按揭保險費用，強調俗稱“辣招”的壓抑炒樓措施並沒有改變，亦不存在任何形式的“減辣前奏或變奏”，政府沒有所謂“減辣”的考慮。
陳茂波在復旦大學演講 圖源：政府新聞處 陳茂波稱，香港樓市近年受到息率持續上昇及宏觀經濟疲弱等多項因素影響，自2021年9月開始下調，曾經從歷史高位回落約16%。踏入今年，隨著疫情過去，香港跟內地及國際恢復便捷的聯繫，經濟復甦，樓市在今年首季顯著回穩。截至今年5月，整體樓價較2021年的歷史高峰回落了約12%；而今年上半年的每月平均住宅成交量，亦回復到疫情前5年平均值的約9成。 他指，考慮到現時的樓市情況、本地經濟和外圍環境等一系列因素後，政府認為有空間修訂部分按揭貸款的宏觀審慎監管措施，目的是在不影響銀行體系所承受風險的同時，緩減市民購買首個自住物業和換樓的首期負擔。值得強調的是，這次調整旨在減輕首置和“換樓”市民的首期支出和按保費用，措施明確而聚焦。 從用家的角度來看，這次微調按揭安排，讓市民在首置或換樓承造按揭時，實際需要繳付的首期負擔可略為減輕，其須購買按揭保險的部分亦略減，因而減低了市民須繳付的按保保險費開支。此外，按保公司亦會為首次置業自用人士提供“保費特惠”，就1500萬元或以下的物業，豁免其按揭貸款首5%的保費。 金管局7日傍晚公佈，調整部分自用住宅物業按揭成數，即日生效。放寬後，自住樓價1500萬以下的置業人士，可選擇以三成首期零保費置業。 金管局認為，綜合各方面的考慮，在繼續維持銀行體系穩定，以及物業按揭貸款風險得到妥善管理前提下，現時有空間修訂部分物業按揭貸款措施。 價值1500萬港元或以下自用住宅物業按揭成數，上限調整至七成；價值1500萬港元以上至3000萬港元自用住宅物業按揭成數，上限調整至六成；價值3000萬港元以上自用住宅物業按揭成數，上限維持於五成。 相比現時機制，以樓價1500萬元住宅物業為例，原先最多可向銀行承做五成按揭，調整後買家首期可節省300萬。（完） 【編輯：紀東】
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