港二手樓轉售價跌 租金回報率回升香港新聞網6月21日電 加息不斷衝擊著樓市，香港近年樓市量價齊挫，步入2023年即受惠通關的利好因素，加上疫情的防控措施全面解除，香港經濟得以重新出發，樓市同樣受惠，一手及二手市場的成交回升，樓價更加在短短半年間漲了約6%。但因為加息等各種原因，香港二手樓市的情況并未得到很大改善，目前很多業主都放慢沽售的步伐，從側面也推動了租金的回升。 中原地產日前發佈最新數據，選取2022年7月1日至2023年5月31日二手買賣合約登記統計（數據來源：已知上手成交價的117個中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass成份屋苑），2023年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上昇至逾一成，錄10.2%，較2022年下半年的8.1%，增加2.1個百分點，但平均蝕讓幅度與去年下半年相若，仍維持8%水平。當中原業主於2018至2022年間購入(持貨5年或以下)的蝕讓比例昇幅最明顯，達65.2%，較去年下半年急增10.9個百分點，而蝕讓幅度則保持9%。去年樓價下跌約一成半，今年樓市復甦，樓價回升，相信有部份業主趁機出貨減持物業所致。 分區方面，港島的轉售帳面蝕讓比例昇幅及平均蝕讓幅度均是四區之中最大。今年首五個月港島蝕讓比例上昇至10.5%，較去年下半年增加5.4個百分點，蝕讓幅度為11%。新界西的蝕讓比例錄10.0%，增加2.9個百分點及蝕讓幅度8%。九龍的蝕讓比例錄10.7%，增加1.3個百分點及蝕讓幅度9%。新界東的蝕讓比例錄9.5%，減少0.1個百分點及蝕讓幅度7%。 數據同樣顯示，香港住宅的租金回報率已止跌回升。根據2023年4月CRI回報率最新報2.56%，按月上昇0.03個百分點，終止了3個月的跌勢。在同期樓價受加息影響出現爭持，反覆偏軟下，用家需求轉向租房，促使租金繼續穩步向上，而推動回報率止跌回升。4月份八大回報率齊升，是2022年11月後近5個月以來首見。季節性租賃旺市即將來臨，回報率可望持續向上，展望第三季上望約2.7%水平。 2023年4月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.815厘。CRI回報率止跌回升，令兩者差距收窄，相信回報率將繼續追趕H按息的升勢。 4月份CRI_Mass回報率報2.68%，CRI(中小型單位)回報率報2.65%，CRI(大型單位)回報率報2.14%，齊結束3個月連跌回升，按月同樣上昇0.04個百分點。 四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.60%，按月升0.05個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.69%，按月升0.03個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.72%，按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.73%，按月升0.06個百分點。港九市區租金回報率齊結束3個月連跌，而新界兩區齊結束4個月連跌。 （完） 【編輯：錢林霞】
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