拒絕“越住越小”！香港這個新規定，保障港人住得更有尊嚴…香港新聞網12月31日電 樓價持續走高之下，港人住房“愈住愈小”。為解決香港人的住房難題，港府昨日（30日）推出了私宅賣地新規，要求單位實用面積下限為280呎（26平方米）。這意味著，近年來香港盛行的納米樓，在未來或將減少供應。
香港中通社資料圖 昨日，香港特區政府發展局局長黃偉綸會見傳媒時公布，在住宅用地賣地條款首度加入私樓單位面積下限，規定單位實用面積須達到280呎。 黃偉綸提到，政府下一季度推出屯門一處私人住宅用地，會在賣地條款中首次提出，每個單位實用面積須達到26平方米。他強調新規是公平的遊戲規劃，不會對發展商入標意欲影響太大，亦不會對地價等有影響。 一直以來，香港樓價高企，為滿足更多年輕人的置業需求，香港發展商推出大量面積在200呎以下單位的“納米樓”。 有資料顯示，由2016年至2020年期間，香港共有3249個納米單位（面積少於215呎）落成，去年年底總存量達12175個，等於香港私樓總存量1%，而今年落成量至少有7000個，粗略估計香港納米樓整體數目至今年底有近2萬個。 雖然，納米樓在一定程度上紓解了市民的置業需求，減輕了部分人的“上車”負擔，但擠逼的單位、狹小侷促的環境顯然並不適合長期居住。 香港團體“本土研究社” 1月發表的“香港納米樓研究報告”（2010-2019）指出，納米樓平均面積縮小的情況在過去十年愈來愈嚴重，當中面積最小的納米樓單位，實用面積甚至少於4張雙人床褥。 另一方面，納米樓還存在不同居住活動功能互相衝突的問題。該研究發現，並沒有任何納米樓單位同時有獨立睡房及獨立廚房。其中，只有廚房沒有睡房的佔總數5.27%；有獨立睡房，而設開放式廚房（即儲物櫃）的單位佔總數6.53%。絕大部分情況下，廚房、客廳、睡房的功能基本上指同一房間。 在這類單位長期居住，更要不時面對噪音污染、通風及採光不佳等問題。 基於納米樓的一系列弊端，業界分析指出，納米樓僅適合短期租住，絕非理想居住環境，無法解決房屋危機，反而影響住客身心健康。 如今，港府私宅賣地新規為住宅單位訂立最低面積，顯示其遏止狹窄住房風氣蔓延的決心，讓香港市民住得有尊嚴。 對於有意見認為此新規會推高樓價，令市民難以負擔，香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥今日（31日）在一檔電台節目中表示，樓價要整體考慮土地資源及建築材料運用，納米樓的公共空間及設施都較多，令建築成本上升，呎價較高，因此限呎後單位面積大了，樓價並不是按比例增加，如果以首期款項計算影響不大，相信市民仍可負擔。 潘永祥指出，如果市場沒有大的反對，限呎政策會進一步落實，長遠可減少整體的納米樓供應。 【編輯：王瑶】
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